01사업 요약 (Executive Summary)

펫토리움(Petoryum)는 약 3만 평(99,000㎡) 부지에 조성하는 국내 최초의 유기견 보호 + 반려 문화 복합단지입니다. 버려진 강아지들이 세 끼 걱정 없이 뛰어놀고 편안히 잠드는 '강아지들의 집(유기견 쉼터)'을 중심에 두고, 반려인이 반려견과 함께 머무는 동반 펜션, 마음껏 뛰는 도그 파크·놀이터, 그리고 메달을 수여하는 도그 체육관 및 경기장을 함께 운영합니다.

02비전과 미션

비전 — "강아지에게도 민주주의를"

1미터 쇠사슬에 평생 묶여 사는 삶은 반려가 아니라 감옥입니다. 펫토리움은 감옥 같은 삶을 벗어난 견생이 사는 꿈의 파라다이스를 짓고, 국제 동물복지 5대 자유(Five Freedoms)에 기초한 펫토리움 자유 헌장 — ① 묶이지 않을 자유 ② 뛰어놀 자유 ③ 외롭지 않을 자유 ④ 아프지 않을 자유 ⑤ 존엄하게 이별할 자유 — 를 모든 운영의 제1원칙으로 삼습니다.

미션

• 유기견에게 세 끼 식사, 운동, 놀이, 편안한 잠자리가 보장되는 사람의 고아원 같은 안식처 제공
• 보호소를 '슬픈 곳'이 아닌 가고 싶은 공원으로 — 방문·체험·입양이 자연스러운 공간
• 반려인과 반려견이 함께 추억(이야기)을 만드는 국내 대표 반려 여행지
• 도그 올림픽으로 반려견 스포츠 문화를 만들고 유기견 인식 개선을 이끎

03유기 제로 시스템 — "버리지 마세요, 데리러 갑니다"

유기동물 문제의 근본 해법은 버려지기 전에 개입하는 것입니다. 펫토리움은 국내 최초의 노블레임(no-blame) 인수 시스템을 운영합니다.

프로그램	내용
유기 방지 핫라인 1599-멍멍	24시간 접수. 키울 수 없게 된 보호자가 전화하면 펫토리움이 직접 데리러 갑니다 — 사정을 묻거나 비난하지 않는 무료 인수
멍뭉 구조대	구조 전용 앰뷸런스 2대(수의테크니션 동승), 전국 출동 + 학대·방치 현장 구조 연계
"이별이 아니라 거리두기"	인계한 보호자에게 멘토 전환을 제안 — 면회권과 근황 알림을 유지해 죄책감 대신 관계를 남김. 유기 심리 자체를 바꾸는 펫토리움의 핵심 혁신
평생 리턴 보장	펫토리움 입양견은 부적응 시 언제든 무조건 재인수 — 파양견이 두 번 버려지지 않는 안전망
임시보호 홈스테이 네트워크	가정 임시보호단 모집·교육, 사료·병원비 전액 지원 — 보호 수용 능력의 탄력적 확장
라이브 캠 & 앱	운동장 실시간 방송, 알림장·면회 예약·후원 내역을 한 앱에서 — 투명성이 곧 신뢰

04시장 환경 분석

항목	내용
반려동물 양육 인구	약 1,500만 명 (4가구 중 1가구) — 지속 증가세
국내 반려동물 시장	연 8조 원 규모(2026 추정), 연평균 10%+ 성장
유기동물 발생	연간 약 11만 마리 — 지자체 보호소 수용 한계, 안락사 사회 문제
반려동물 동반 여행	반려인 76%가 "함께 여행하고 싶다" — 동반 숙소는 공급 부족, 객단가 일반 펜션 대비 1.3~1.5배
도그 스포츠	어질리티·플라이볼 등 동호인 급증, 국내 전용 경기장 전무 → 선점 기회

※ 수치는 공개 통계 기반 추정치이며 사업 추진 시 최신 자료로 갱신합니다.

전국 유기동물 보호 현황 (2023, 농림축산검역본부)

항목	내용
동물보호센터 수	전국 228개소 — 지자체 직영 71개소, 위탁 운영 157개소
연간 입소 규모	유실·유기동물 11만 3,072마리, 이 중 유기견 8만 467마리(71.2%) — 1개 센터당 연평균 약 496마리(개 약 353마리) 보호
평균 보호기간	전국 평균 27.8일 — 서울 14.6일, 대구 16.8일, 부산 19.4일 등 지역 편차 존재
안락사 시점	입소 후 약 10일의 공고 기간 내 주인이 나타나지 않거나 입양되지 못하면 안락사 수순
연간 안락사	2만 346마리(18.0%) — 하루 평균 약 55~56마리가 안락사
자연사	3만 1,238마리(27.6%) — 수용 과밀·돌봄 부족 등으로 안락사보다 더 높은 비중
품종별 격차	품종견 안락사율 7.1% vs 비품종견(믹스견) 34.6% — 비품종견의 위험이 약 5배

05단지 구성 — 3만 평 조성계획

구역	면적(안)	내용
① 강아지들의 집 (유기견 보호센터)	3,000평	상시 300두 보호. 개별 침실형 견사(온돌·냉난방), 의료실·격리동, 급식센터(하루 세 끼 + 오후 간식 + 맞춤 영양제) — 수의 영양학자 상주: 반려견의 체질·알레르기·견종을 분석한 뒤 유기농 제철 식재료로 조리한 맞춤 식사 제공, 학교식 일과(교시제 시간표)와 반별 담임 훈련사, 매일 알림장 발송, 미용·목욕실, 입양 상담관
② 도그 파크 & 놀이터	11,000평	대형견/중소형견 분리 운동장, 잔디 언덕, 수영장(애견 풀), 어질리티 연습장, 모래 놀이터, 산책 숲길
③ 펫토리움 빌리지 (반려견 동반 펜션)	4,000평	독채 펜션 20동(각 전용 마당·펜스), 반려견 어메니티, 바비큐, 글램핑존
④ 도그 올림픽 스타디움	5,000평	정규 어질리티 경기장, 관람석 1,000석, 시상대·메달 세리머니 광장, 야간 조명
⑤ 펫토리움 타운	6,000평	24시 동물병원(수의사 상주), 강아지 유치원, 그루밍 살롱, PX 편의점, 펫 카페·레스토랑, 사람 운동시설(풋살·배드민턴·러닝 코스), 주차장
⑥ 무지개 언덕	1,000평	실버 하우스(노령견 요양원 30두), 호스피스 가족실, 추모관(개별 화장로), 추모 숲(수목장), 펫로스 상담실

운영 원칙 — 강아지 전용, 고양이는 장례·특수한 경우만

펫토리움의 야외 파크·스포츠·교시제 학교 중심 시설은 강아지에게 최적화되어 있습니다. 고양이는 야외 방사가 불가능하고(탈출·로드킬 위험, 영역 동물의 야외 스트레스) 훈련 기반 단체 프로그램이 성립하지 않으므로, 보호·파크·펜션·대회 등 모든 상시 운영은 강아지 전용으로 합니다.

구분	내용
고양이 이용 가능	무지개 언덕의 장례·추모 서비스(추모관·개별 화장·수목장·온라인 추모관)와 호스피스·펫로스 상담 — 반려묘 가족도 동일하게 모십니다
특수한 경우	학대·유기 현장 등 긴급 구조 시 유기묘를 임시 보호 후 고양이 전문 보호단체에 인계 — 상시 보호·입양 프로그램은 운영하지 않습니다
그 외 시설	파크 입장·펜션 동반·유치원·위탁·대회 등은 강아지 전용 — 안전과 동물복지를 위해 고양이 동반 입장은 제한합니다

06시그니처 프로그램 — 도그 올림픽

연 2회(봄·가을) 개최하는 전국 단위 반려견 스포츠 대회. 금·은·동 메달과 기록 인증서를 수여하고, 참가견의 사진과 기록을 '명예의 전당'에 영구 게시합니다.

• 종목: 어질리티(장애물), 플라이볼, 디스크 캐치(프리스비), 50m 달리기, 수영, 보호자와 2인 3각, 유기견 특별전(입양견만 출전)
• 체급제: 소형·중형·대형 + 시니어견 부문 — 모든 강아지에게 공정한 기회
• 수익: 참가비, 입장권, 기업 스폰서(사료·용품 브랜드), 중계·콘텐츠
• 의미: 대회 수익 일부는 보호센터 운영비로, 유기견 특별전은 입양 홍보의 장으로
• 종 범위: 도그 올림픽은 강아지 전용 대회입니다

펫 체육관 도그쇼 — "펫토리움 도그쇼"

펫 체육관(도그 올림픽 스타디움)에서는 스포츠 대회뿐 아니라 도그쇼도 정기 개최합니다. 견종 표준 심사·핸들링·그루밍을 겨루는 본격 도그쇼로 시작해, 장기적으로는 세계적 대회의 국내 유치까지 목표로 합니다. 세계적으로 유명한 3대 도그쇼는 다음과 같습니다.

• FCI 월드 도그쇼 (World Dog Show): 세계애견연맹(FCI)에서 주최하는 가장 큰 규모의 대회입니다. 매년 회원국을 순회하며 열리기 때문에 진정한 의미의 '국제 대회'라고 할 수 있습니다. 한국에서도 개최된 적이 있습니다.
• 크러프츠 도그쇼 (Crufts): 영국에서 매년 열리는 세계에서 가장 오래되고 유명한 도그쇼입니다. 출전 자격 자체가 매우 까다로워 이곳에 나가는 것만으로도 큰 영광으로 여겨집니다.
• 웨스트민스터 도그쇼 (Westminster Kennel Club Dog Show): 미국 뉴욕에서 열리는 최고 권위의 도그쇼로, 전 세계의 수많은 챔피언 강아지들이 모여 경쟁합니다.

07멘토 결연 & 위탁 돌봄 — "주말의 면회"

펫토리움만의 관계형 프로그램. 군대 간 아들을 면회 가듯, 주중엔 펫토리움이 돌보고 주말엔 보호자·멘토가 찾아와 함께 시간을 보내는 문화를 만듭니다.

① 유기견 1:1 멘토 결연

• 보호견 한 마리와 후원자를 1:1 결연 — 월 2~3만 원 후원으로 사료·간식·의료비 지원
• 멘티견 전용 프로필 페이지: 매주 사진·건강·훈련 소식 전송(앱/카카오 알림)
• 주말 면회권: 산책·놀이·간식 급여, 면회실 이용, 펜션 연계 시 1박 외박 가능
• 멘토 멤버십 혜택: 자체 카페 20%·펜션 30% 할인권, PX 구매 적립, 도그 올림픽 우선 예매 — 할인이 재방문을 만들고, 재방문이 시설 매출로 돌아오는 선순환
• 멘토 → 입양 전환율을 핵심 KPI로 관리 (정이 들면 가족이 되는 자연스러운 경로)

② 반려견 위탁 돌봄 (펫토리움 기숙사)

• 바쁜 반려인의 주중/장기 위탁 — 전문 케어팀이 하루 세 끼·운동·사회화 책임
• 매일 사진 일지 전송, 건강 이상 시 즉시 알림·제휴 병원 진료
• 주말 면회 & 외박: 보호자가 방문해 함께 식사·놀이, 펜션 1박 후 복귀 — "면회 문화"의 정착
• 요금(안): 주중 위탁 월 60~80만 원, 데이케어 일 3~4만 원

③ 반려견 동반 방문 — "내 강아지와 함께 즐기는 하루, 그리고 하룻밤"

펫토리움은 보호견만의 공간이 아니라, 내 반려견을 데리고 놀러 오는 곳입니다. 1일권 한 장이면 반려견과 함께 단지 전체를 하루 종일 즐기고, 펜션 1박 2일 패키지로 하룻밤 머물며 이야기를 만들 수 있습니다.

• 1일권 (데이 패스): 성인 1.5만원 · 청소년 1.3만원 · 어린이 1만원 · 반려견 5천원 — 도그 파크·잔디 언덕·애견 수영장·모래 놀이터·산책 숲길·어질리티 연습장을 반려견과 함께 자유 이용 (대형견/중소형견 운동장 분리 운영)
• 1박 2일 펜션 패키지: 독채 펜션(전용 마당·펜스) 숙박 + 투숙 기간 파크 입장 포함 — 낮에는 뛰어놀고, 저녁엔 바비큐, 아침엔 숲길 산책으로 이어지는 반려견 여행의 완성
• 친구들과 함께 노는 그룹 플레이: 훈련사가 진행하는 사회화 그룹 놀이 시간 — 방문견들이 체급·성향별로 어울려 놀고, 보호견과의 교감 산책 프로그램으로 자연스럽게 입양·멘토 결연까지 연결
• 시설 연계 이용: 카페·레스토랑 동반석, 그루밍 살롱(목욕·스파), PX 편의점, 셀프 목욕장 — 하루 안에서 놀이·식사·케어가 한 번에
• 이용 안내(안): 동물등록·예방접종 완료견 입장, 매너 벨트·배변 봉투 지참, 맹견류 입장 제한 — 모두가 안전하게 즐기는 파크 에티켓 운영

요금안내

입장요금

구분	입장료	비고
성인	15,000원	만 19세 ~ 만 64세
청소년	13,000원	만 13세 ~ 만 18세
어린이	10,000원	37개월 ~ 만 12세
반려견	5,000원	체중에 상관없이 동일 요금 적용

우대 정보

구분	금액	비고
유아 (36개월 이하)	무료	주민등록등본 또는 가족관계증명서 지참 필수
경로 (만 65세 이상)	8,000원	주민등록증 또는 운전면허증 지참 필수
지역 주민 (성인)	8,000원	주민등록증 또는 운전면허증 지참 필수
지역 주민 (청소년)	7,000원	학생증 지참 필수
지역 주민 (어린이)	5,000원	보호자 신분증 지참 필수
국가 유공자	8,000원	국가유공자증 지참 필수
1~3급 장애인	8,000원	장애인등록증 또는 장애인복지카드 지참 필수
장애인 보조견	무료	보조견 조끼 착용 및 정부 발급 표지 제시
퍼피 워킹견	무료	보조견 조끼 착용 및 정부 발급 표지 제시
단체 (20인 이상)	20% 할인	홈페이지 하단 '단체예약' 사전 신청

08펫토리움 타운 — 사람과 반려견이 함께 사는 하루

펫토리움은 반려견 시설을 넘어 사람도 머물고 즐기는 마을입니다. 커뮤니티 존(6,000평)에 다음 시설을 통합 운영합니다.

시설	내용
24시 동물병원	수의사 24시간 상주(3인 교대). 보호견·위탁견·투숙견 상시 건강 체크, 야간 응급 진료, 수술실·입원실
강아지 유치원	등·하원 데이케어, 사회화·예절 수업, 알림장 서비스 — 위탁 돌봄과 연계 운영
그루밍 살롱	강아지 전문 미용사 상주. 목욕·스파·전신 미용, 도그 올림픽 출전 스타일링
펫토리움 PX (편의점)	군 PX 콘셉트 — 면회객용 간편 식사(도시락·라면·베이커리), 간식·사료·용품 원스톱, 심야 운영
사람 운동시설	풋살장·배드민턴장·러닝 코스·피크닉 잔디밭. 주말 생활체육 리그로 지역 주민 유입
카페 & 레스토랑	초원 전망 통창 카페, 반려견 동반석 — 수익 일부 보호센터 환원 표기로 착한 소비 유도

09생애 전체 케어 — 실버 하우스 & 무지개 다리

펫토리움은 "요람에서 무지개 다리까지" — 유치원·학교·요양·장례를 한 단지에서 잇는 국내 유일의 반려견 생애 전체(Life-cycle) 케어를 제공합니다. 이는 고객 생애 전 구간의 신뢰 관계를 만들고, 어떤 경쟁자도 흉내 내기 어려운 차별점이 됩니다.

시설·프로그램	내용
실버 하우스 (노령견 요양원)	사람의 요양원처럼 노령견 장기 위탁. 저상 침대·미끄럼 방지 바닥·유동식·재활 수영·24시 간호. 주말 면회·외박 연계. 요금(안) 월 80~120만 원
호스피스 케어	말기 완화 케어, 통증 관리, 보호자 상주 가능한 가족실 운영
무지개다리 추모관	추모식장, 개별 화장로(동물장묘업 인허가), 유골 메모리얼 스톤 제작 — 반려견·반려묘 모두 이용 가능
추모 숲 (수목장)	추모목 분양 + 명패, 연간 관리. 유족의 재방문 동선 = 단지 재유입
펫로스 치유 프로그램	전문 상담·치유 모임 — 지역 심리상담 기관 제휴
"이름으로 남는 사랑"	떠난 반려견의 이름으로 보호견을 후원하는 추모 결연(○○이 장학금) — 장례 고객이 보호센터 후원자로 전환되는 선순환

메디컬 테크 & 실버케어 (Advanced Medical Tech)

가장 가파르게 성장하는 분야로, AI 기술과 의학이 결합한 프리미엄 헬스케어입니다.

• AI 기반 웨어러블 365 케어: 스마트 목줄이나 생체 인식 칩을 통해 24시간 심박수, 호흡, 수면 패턴, 감정 상태를 모니터링합니다. 이상 징후 발생 시 AI가 질병을 예측하여 병원에 즉시 데이터를 전송하고 치료하는 시스템입니다.
• 한방 재활 및 실버 요양원: 노령견 증가에 맞춘 특화 서비스입니다. 한방 침치료, 레이저 통증 완화, 수중 러닝머신을 활용한 하이드로테라피 등 전문 재활 프로그램과 더불어 24시간 전문 간호 인력이 상주하는 요양 서비스를 제공합니다.

바이오 뱅킹 & 메모리얼 (Bio Banking & Life Ending)

생애 마지막 순간과 그 이후를 책임지는 가장 존엄하고 미래지향적인 서비스입니다.

• 유전자 바이오 뱅킹 (세포 보존): 반려동물이 건강할 때 또는 사후 직후에 체세포를 채취하여 영하 196도의 액체 질소에 영구 보존하는 서비스입니다. 향후 바이오 기술 발전에 따른 줄기세포 치료나 유전자 복제를 염두에 둔 프리미엄 수요가 몰리고 있습니다.
• 하이엔드 가상 추모관 (Metaverse Memorial): 최고급 소재의 유골함 제작과 메모리얼 스톤 공정은 물론, 시공간 제약 없이 언제든 반려동물을 추억하고 소통할 수 있도록 메타버스 공간에 3D로 구현된 전용 추모 공간을 구축해 줍니다.

10나눔·확장 프로그램 — 담장 밖의 펫토리움

프로그램	내용·효과
견생 여권	입소 시 전 개체에 고유 관리번호 + 이름 부여(예: P-2026-0417 "보리"), 목욕·산책·급식·치료·훈련 등 일상 케어를 매일 기록. 구조·접종·교육·대회·입양 이력까지 누적된 평생 기록부를 QR로 발급 — 입양 신뢰도와 운영 투명성의 데이터 기반이자 멘토·후원자 알림장의 원천 데이터
테라피독 치유단	사회화 우수견의 동물매개치료 훈련 후 병원·요양원·특수학교 방문 — 복지 예산·기관 제휴 수익 + 최고의 브랜드 스토리
어르신 × 노령견 결연	독거 어르신 홈스테이 결연(노령견, 사료·의료 지원) — 노인 고독 완화 + 보호 수용력 확장, 지자체 복지사업 연계
펫토리움 아카데미	훈련사·미용사·펫시터·장례지도사 양성(수강료 수익), 수료생 자체 채용으로 인력 자급
졸업식 세리머니	분기별 입양견 졸업식(학사모·졸업장) — 입양을 축제로 만드는 시그니처 이벤트, 언론·SNS 콘텐츠
멍뭉버스	주말 도심 왕복 반려견 동반 셔틀 — 무차량 고객 유입 확대(탑승료 수익)

11수익 모델

수익원	내용	연 매출(안정기 추정)
펜션 숙박	20동 × 평균 25만원 × 가동률 30%	약 5.5억 원
파크 입장·멤버십	1일권 성인 1.5만원·반려견 5천원(우대 요금 별도), 연간 멤버십 20만원	약 6억 원
도그 올림픽	참가비·입장·스폰서(연 2회)	약 4억 원
카페·레스토랑·용품샵	방문객 부대 소비	약 5억 원
강아지 유치원·교육	데이케어 등·하원, 예절·어질리티 클래스	약 4억 원
그루밍 살롱	미용·스파·목욕	약 2억 원
PX 편의점·병원	간편식·용품 판매, 진료 수익	약 4억 원
실버 하우스 요양 위탁	월 80~120만 원 × 30두	약 3.5억 원
추모관·수목장	장례 서비스, 추모목 분양·관리	약 2.5억 원
멘토 결연 후원	월 2~3만 원 × 결연 3,000명 목표	약 8억 원
위탁 돌봄	장기 위탁 60두 + 데이케어	약 5억 원
아카데미·테라피·셔틀	교육 수강료, 기관 제휴, 멍뭉버스	약 2억 원
정기후원·기부·CSR	천원의 낙원(월 1천 원~), 1평 캠페인, 기업 매칭	약 6억 원
합계		연 약 57.5억 원

※ 보수적 추정. 보호센터 연 운영비(약 8~10억 원)를 수익으로 자체 충당하는 것이 1차 재무 목표.

12정기후원 프로그램 — "천원의 낙원"

강아지를 좋아하는 누구나 월 1,000원부터 참여하는 국민 후원 플랫폼. 공익법인(무지개다리재단)을 통해 기부금 영수증이 자동 발급되어 연말정산 세액공제 처리되며, 홈택스 간소화 자료와 연동합니다.

티어	월 후원액	쓰임 · 혜택
발자국	1,000원	간식 지원 · 월간 소식지
밥그릇	5,000원	사료 열 끼 · 후원 아이 소식 구독
담요	10,000원	월동·예방접종 · 파크 입장 할인
멘토	30,000원	1:1 멘토 결연 · 주말 면회권 · 후원자의 날 초대
파트너 (기업·고액)	30,000원 이상 / 자유 약정	기업 CSR 제휴·임직원 매칭 기부, 시설 명명권(벤치·견사 문패에 기업/기부자명), 후원자 지도 골드 명패, 연차 투명 보고서, 후원자의 날 VIP 초청, 기부금 영수증(법인 손금·개인 세액공제)

• 내 이름의 한 평: 1평 명예 후원(10만 원) — 후원자 지도·명패 게시, 목표 3만 명 = 30억 원 조성 캠페인
• 생일 후원 / 오늘의 밥차: 기념일 연계 일시 후원 — 급식소 전광판 스폰서 표기
• 끝전 기부: 기업 임직원 급여 1,000원 미만 우수리 자동 기부 + 회사 매칭

13사회적 가치

• 구조·보호: 상시 300두, 연 500두 이상 구조·치료·사회화
• 입양 문화: 연 500두 입양 목표 — 방문객이 놀러 왔다가 가족을 만나는 자연스러운 동선
• 안락사 제로: 펫토리움 보호 동물은 안락사 없이 평생 보호(시니어 존 운영)
• 일자리: 수의·훈련·관광 분야 지역 일자리 50명+, 자원봉사 프로그램 상설
• 교육: 어린이 생명존중 교육, 학교 연계 견학 프로그램

14투자 계획 (안)

항목	금액(추정)	비고
부지 매입 (3만 평)	60~120억 원	수도권 근교 임야·농지 기준(평당 20~40만원), 입지에 따라 변동
조성·건축	약 80억 원	보호센터 20억, 펜션 30억, 스타디움 20억, 조경·인프라 10억
운영 준비·예비비	약 15억 원	차량·장비, 초기 인건비, 마케팅
총계	155~215억 원	3단계 분할 투자로 초기 부담 최소화

재원 조달 방안

• 공모형 지자체 유치 (최우선 경로): 인구감소지역의 지방소멸대응기금·관광단지 지정과 연계해, 지자체가 부지(60~120억 원 상당)를 제공·장기 임대하고 펫토리움이 시설 투자와 운영을 맡는 공모형 유치를 추진합니다. 부지비가 해소되면 총 투자는 155~215억 → 약 95억 수준으로 낮아져 사업성이 근본적으로 개선되며, 지자체는 예산 부담 없이 안락사 제로 보호소·관광 명소·일자리를 얻습니다.
• 자기자본 + 임팩트 투자 유치(동물복지 ESG 펀드)
• 지자체 유치 협약 — 유기동물 위탁 보호 예산·부지 지원 연계, 문체부 '반려동물 친화관광도시' 공모(국비·지방비 매칭) 공동 신청
• 기업 CSR 파트너십(사료·용품·보험사), 시민 후원 크라우드펀딩

재무 운영 원칙 — "검증 후 투자"

• 월별 현금흐름 관리: 개원 전 3개년 월 단위 현금흐름 계획을 수립하고, 개원 후에는 월별 실적(매출·인건비·사료·의료비·공과금)을 계획 대비로 관리해 분기별로 공개합니다. 성수기(봄·가을 주말) 편중 수입과 연중 고정비(보호센터 연 8~10억 원)의 시차를 견딜 최소 6개월분 운영자금을 상시 확보합니다.
• 인건비 상세 계상: 인건비는 이 사업의 최대 고정비입니다. 1단계 축소 조직(보호·의료 중심 30~40명) 기준으로도 인건비만 연 15억 원 이상, 완전 개장(약 61명) 시 연 20~25억 원이 소요되므로, 직군별 인원·급여를 단계별 손익에 명시적으로 반영하고 아카데미 수료생 채용·자원봉사단 연계로 증가 속도를 관리합니다.
• 핵심 가정의 실측 검증: 펜션 가동률 30%, 파크 입장객 수 등 매출의 핵심 가정은 현재 유사시설 벤치마크(오산 반려동물테마파크 월 8천 명, 춘천 강아지숲 요금 체계 등)에 기반한 추정치입니다. 1단계(보호센터+도그 파크) 개장 후 6~12개월간 실측 데이터로 가정을 검증한 뒤 펜션·스타디움 등 후속 투자를 확정하는 단계 투자 원칙을 지킵니다.

15추진 일정 (3단계)

단계	기간	내용
1단계 — 이야기의 시작	1년차	부지 매입·인허가, 유기견 보호센터(강아지들의 집) + 도그 파크 개장
2단계 — 함께 머무는 밤	2년차	펫토리움 빌리지(펜션 20동) + 카페·용품샵 오픈
3단계 — 올림픽의 함성	3년차	도그 올림픽 스타디움 완공, 제1회 펫토리움 도그 올림픽 개최
4단계 — 전국의 낙원	4년차~	지자체 협력 전국망 확산 — 권역별(영남·호남·충청·강원) 거점 순차 조성, 5년 내 전국 5개 낙원

인허가 로드맵

인허가는 부지 계약 이전에 가능 여부를 확정하는 것이 원칙입니다. 후보지 선정 단계에서 지자체와 사전 협의를 마치고, 아래 순서로 진행합니다.

시기	인허가 항목	내용·유의점
부지 계약 전	입지 사전 검토	용도지역·개발행위 가능 여부, 동물장묘업 입지 제한(주거밀집·학교 등 이격 거리), 상하수도·도로 인접성 — 지자체 협의로 서면 확인 후 계약
1년차 상반기	농지전용·산지전용 + 개발행위허가	임야·농지 3만 평의 전용 허가 및 개발행위(토지 형질변경) 허가 — 전용 부담금과 처리 기간(수개월)을 예산·일정에 반영
1년차 하반기	건축허가 + 동물보호시설 등록	보호센터·의료실 건축허가, 동물보호법상 민간동물보호시설 신고 및 지자체 동물보호센터 위탁 지정 협약
2년차	숙박·식품 영업 인허가	펜션(관광펜션업 또는 농어촌민박), 카페·레스토랑 식품접객업, 동물 전시·위탁관리업(유치원·호텔) 등록
2~3년차	동물장묘업 허가	화장로 설치를 포함한 동물장묘업 허가 — 입지 규제가 가장 엄격하므로 부지 선정 단계 사전 검토 결과에 따라 추진, 주민 설명회로 수용성 확보

전국 확산 전략 — 지자체 협력 모델

핵심 구조는 "땅은 지자체가, 운영은 펫토리움이"입니다.

• 지자체 제공: 유휴 부지·공유지 무상 사용(또는 장기 저리 임대), 인허가 행정 지원, 유기동물 보호 위탁 계약(두당 위탁비)
• 펫토리움 제공: 시설 조성 투자·전문 운영 인력·표준 운영 시스템(견생 여권, 학교 시간표, 1599-멍멍 핫라인, 착한 영수증) 일괄 이식
• 지자체가 얻는 것: 보호소 운영 예산 절감, 안락사 제로 실현, 가족 단위 관광 명소, 지역 일자리 45명+, 재난 시 반려동물 대피소
• 확산 방식: 지자체 공모·MOU 체결 → 기본형(5천 평)부터 개원 → 성과 검증 후 풀 모델 확장. 본원의 성공 지표(입양률·방문객·수지)가 곧 영업 자료
• 네트워크 효과: 전국 어디서든 30분 내 구조 출동, 지점 간 보호 동물 이동으로 수용 평준화, 도그 올림픽 전국 리그화

16운영 조직

• 보호·의료팀: 24시간 상주 수의사 3(교대), 수의테크니션 3, 훈련사 5, 케어 매니저 10
• 타운·리조트팀: 펜션·파크 10, 카페·PX 7, 미용사 3, 유치원 교사 20
• 홍보 이벤트팀: 홍보 및 도그 올림픽·프로그램 3
• 경영지원: 4
• 총 약 61명 + 상시 자원봉사단
• 인건비(추정): 완전 개장 기준 연 20~25억 원 — 개원 초기는 보호·의료 중심 30~40명 축소 조직(연 15억 원 수준)으로 출발해 매출 실측에 맞춰 단계적으로 증원합니다. 훈련사·미용사·펫시터·장례지도사는 펫토리움 아카데미 수료생 채용으로 자급합니다.

17리스크와 대응

리스크	대응
인허가(동물보호시설·숙박업)	사전 지자체 협의, 유치 인센티브 있는 지역 우선 검토
민원(소음·위생)	주거지와 이격된 입지, 방음 조경림, 전문 위생 시스템
계절성(숙박 비수기)	실내 놀이터·교육 프로그램, 연중 이벤트로 평준화
보호 두수 초과	입양 활성화 KPI 관리, 타 보호단체 네트워크 연계

"모든 강아지는 저마다의 이야기를 가질 자격이 있습니다.
펫토리움은 그 이야기의 첫 페이지입니다." 🐾